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なぜ集合住宅

WHY MULTIFAMILY

なぜ投資？

集合住宅 ?

不動産の購入と管理に対する当社のアプローチは、投資経験の成功をモデルにしています。不動産投資は安定した資産です。集合住宅投資は、付加価値を通じて時間の経過とともに上昇することに焦点を当てた継続的な受動的収入を生み出します。不動産は、金融市場の状況に関係なく、不動産の賃貸、売却、または借り換えによって常に収益化できる実物資産です。これにより、集合住宅不動産は、市場の日々の変動に非常に敏感な株式や債券と比較して、はるかに安定した投資になります。さらに、不動産投資空間内では、集合住宅資産が最も安全な資産クラスであることが証明されています

基本的なニーズ

アパート*は、基本的な人間のニーズである'頭の上の屋根（住居）”を対処します。経済状況が上がっても下がっても、人々は住む場所を必要としています。前回の住宅危機の間、集合住宅投資のデフォルト率は0.2%でしたが、一戸建て住宅は6%でした。

アパートの需要が史上最高であることは言うまでもなく、人口は増加し続けており、アパート生活の需要はますます高まっています。空室率が低いということは、キャッシュフローと株式の成長の増加に等しく、投資家のリターンの向上につながります。

*日本語で集合住宅をさすアパート、マンション、ハイツはアメリカでは全てapartmentと呼ぶ

集合住宅資産に投資するメリット

キャッシュフロー

すべての費用が支払われた後、四半期ごとの分配金が投資家に支払われます

税制上の優遇措置

減価償却費は、より多くの利益を維持できるようにする税金の償却です

価値上昇

戦略的バリュープレイによる意図的な付加価値追加は、不動産の全体的な価値を高めます

安定性

集合住宅は揮発性が低く、従来の株式ベースの投資を引き続きアウトパフォームしています

レバレッジ

借入金投資活用をすることにより、

例えばたった¥2.5億で¥10億

の不動産を買うことを可能です

償却

居住者が借金を返済し、それが公平を生み出し、これが長期的な富につながります

税制上の優遇所得

減価償却、コスト分離、およびセクション1031

取引交換をレバレッジを利用する投資家は、大部分の不動産収入に対する課税を永続的に延期することができます

インフレに対する防衛手段

集合住宅の不動産価値は、信頼できるデータが利用可能になった1978年以来、事実上完璧なインフレヘッジであることが証明されています

不況に対する防衛手段

JPモーガンは、1977年から2012年までのさまざまな投資の最悪の5年間を調べ、トータルリターン(キャッシュフローを含む)を計算しました。不動産にとって最悪の5年間の初めにアパートに投資された100ドルは、最終的に110ドルの価値で終わりました。60%の株式/ 40%の債券のポートフォリオは、最悪の5年間の終わりには94ドルの価値に下がりました。