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戦略
手順
建物 &
ロケーション査定
私たちの専門家チームは、不動産の根本的又潜在な価値を測定することに熟練しています。上昇傾向にある市場において、成長余地のある物件を探し求めます。
- ターゲット条件を満たす物件を選別
- 資金調達
- 物件購入
付加価値管理
複数の付加価値構想を採用し、運用改善を実施して、収益性を高め、可能な限り資産価値の上昇を達成します。賃料の上昇に注力し、テナントの稼働率を高めます
- 5 〜7年間の物件維持
- 純利益を増加
- 例/ 居住率増加、コストカッ ト、旧式のインテリアをリフォーム、など物件の状態を改善
利益分配
目標は、純営業利益(NOI)
と分配可能なキャッシュフローを毎年増加させることです。
NOIの成長を通じて、私たちは投資の価値を前年比で高める能力を持っています
- 年４回の利益分配（家賃からの収益）
- 物件売却後の収益配分
➡︎再投資でこの成功を繰り返す
➡︎指数関数的成長
当社の投資戦略は、次の重要な考慮事項に基づいています
景気循環
マクロおよびマイクロの経済サイクルを慎重に評価して、状況が必然的に変化しても投資が確実に実行されるようにします。
市場
需要と供給、人口統計、過去の実績、その他の市場状況を慎重に評価して、高成長で供給が制約されている市場を特定します。
情報
地元および全国のブローカー、貸し手、およびその他の市場参加者との関係を活かして、市場全体では入手できない優れた情報を取得します。
購入基準
ロケーション
短期的および長期的な強力な経済成長の指標を持つ新興市場分野に焦点を当てています。
資産価格
50 ユニット以上で、400 万ドルから5000 万ドル（４億円から５０億円。＄１、¥１００として換算）の範囲で取得できる集合住宅に焦点を当てています。
資産の種類
1970 年以降に建設されたC- から A エリアにあるクラスC- からB+の物件を探します。
保有期間
正確な事業計画に応じて、各資産は通常5 ～ 7 年間保持されます。
ユニットミックス
ユニット構成の30% 以下が 1 ベッドルームアパートメントである物件に投資することを好みます
経営履歴
改装が必要な物件を除き、入居率が80% を超えています。ただし、物件が好立地にあり、付加価値の機会を提示している場合に限ります。
進捗戦略の道
進捗の道は、現在、または間もなく行われる大規模な都市開発が行われる地域近辺です
戦略の仕組み：
急速な価値上昇が見込まれる不動産
新築工事の大半が進行中
家族や個人がこの地域に引っ越してきている事
進捗戦略に投資することで短期間で最大の利益をもたらすことができます
進捗戦略の道
進捗の道は、現在、または間もなく行われる大規模な都市開発が行われる地域近辺です
戦略の仕組み：
急速な価値上昇が見込まれる不動産
新築工事の大半が進行中
家族や個人がこの地域に引っ越してきている事
進捗戦略に投資することで短期間で最大の利益をもたらすことができます
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集合住宅投資の機会をお探しのお問い合わせを歓迎します
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